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北京预售监管升级背后豪宅市场量价齐升

2019年05月14日 栏目:娱乐

北京预售监管升级背后:豪宅市场量价齐升,6月14日,北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》,提出将进一步

北京预售监管升级背后:豪宅市场量价齐升,

6月14日,北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》,提出将进一步提高商业、办公和大户型商品住宅预售许可门槛。

根据《通知》,2013年8月1日新签订土地出让合同的房地产开发项目,对商业、办公等非住宅楼栋,以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋,申请预售许可时,施工进度要求地上规划层数7层(含)以下的,要达到主体架构封顶;8层(含)以上的,要达到地上规划层数1/2以上。

接近住建委的业内人士分析认为,北京此次预售证监管再升级除了完善预售制度外,背后还有平均房价,拉长大户型豪宅上市周期以及鼓励开发商做中小户型的意义。据他透露,北京近两个月豪宅成交量明显攀升,价格也在上涨,给北京市实现房价目标增加了较大的压力。

据亚豪机构统计数据显示,2013年5月,北京单价超过5万元的56个在售公寓豪宅中,共有35个项目累计成交了323套,虽与上月的325套基本持平,但大户型、高总价的豪宅成交上升,使得当月公寓豪宅的成交面积、成交金额双双走高。其中成交面积达6.7万平米,环比提高22%,成交总金额35.5亿元,环比大增28%。

在成交量保持稳定的同时,公寓豪宅的成交价格持续冲高。数据显示,5月份,北京公寓豪宅总体成交均价为53329元/平米,环比上涨5%,在实现今年以来四个月连涨的同时,刷新了17个月以来成交价格新高。据亚豪机构统计数据显示,5月北京总价超过1500万元的豪宅成交了82套,相比4月的47套上升了74%。

亚豪机构副总经理高姗认为,在限价令的严格管控下,北京多个项目因预售证卡壳而推迟入市,豪宅市场也不例外。5月北京公寓豪宅出现了今年以来的首次零供应。

与取证难形成对照的是,目前多个豪宅项目正在加紧大户型楼王产品入市。据了解,利东郡将推出的楼王总货量仅50余套,广渠金茂府(楼盘资料业主论坛)也即将推出一批2号楼楼王,朝阳区的红玺台也于近期推出两栋雍景楼王。

高姗称,出于土地稀缺、前期成本投入较高等客观条件,以及开发商不急卖、不愁卖等主观因素作用,阶梯式走高已成为豪宅项目普遍的价格定律。尤其在目前豪宅销量逆市走高的利好形势下,对于未取得预售证而受到管控的豪宅项目而言,开发商采取的主要方式是 曲线救市 及 观望以待 。所谓 曲线救市 方式之一便是现房入市。

而观望以待,除了取证难的客观因素,还因为业内预计即使在限价的背景下,房价仍将上涨。21世纪不动产分析师张磊称,目前楼市已经走出短暂的观望期,三季度将是调控政策的静默期,即房地产调控以维持现有政策为主,暂时不会出台新的政策。而只有维持现有政策,房价就没有下跌的可能。

据亚豪机构统计数据显示,今年前五个月北京共有10个公寓豪宅项目开盘,其中现房项目5个,占比达50%,而倒推五个月,去年月现房上市量仅占三分之一。据悉,位于北四环的盘古七星公馆项目即将完成期转现,开始签。 像盘古七星公馆这样即将完成期转现的,或者已经是现房的豪宅项目,未来一段时间入市量还将有所增加。 高姗预计。

(21世纪经济报道)

(:地产福建综合)

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